Alquilar una vivienda en Pozuelo, Majadahonda o Las Rozas es más rentable que comprarla

Alquilar una vivienda en Pozuelo, en Majadahonda o en Las Rozas compensa más que comprarla es lo que se desprende de un estudio elaborado por la tasadora UVE Valoraciones en el que han utilizado los datos del portal inmobiliario Idealista sobre precios de oferta en venta y alquiler en los 107 municipios con más población de España. 

Para llevar a cabo este análisis, UVE Valoraciones ha calculado la cuota hipotecaria que correspondería a un crédito del 80 % del valor de la oferta, con duración de 24,58 años y un tipo de interés del 1,52 % (dato medio para junio de 2021 publicado por la Asociación Hipotecaria Española). Así, han comparado la cuota resultante con el alquiler correspondiente (en euros/m2 y mes), obteniendo el porcentaje que resulta de dividir la cuota unitaria por el alquiler unitario

Así, determina que una cuota superior al 85 % es un indicador bastante fiable de que, probablemente, el alquiler sea mejor opción en un municipio determinado. En concreto es que las mejores opciones para los potenciales inquilinos son: San Sebastián (110,2 %); Getxo (Vizcaya) con el 98,7 %; Sant Cugat del Vallès (Barcelona) con el 95,6 %; Marbella (Málaga), con el 92,2 %; Palma de Mallorca (90,1 %); Alcobendas (89,6 %), Majadahonda (88,9 %) y Pozuelo de Alarcón (88,3 %), en Madrid; Barcelona (87,8 %); La Coruña (87 %) y Santiago de Compostela (85,2 %).

En las ciudades cuyo porcentaje está entre el 85 % y el 75 % también se considera que la opción de alquilar es también más favorable. Estas son: Fuengirola (Málaga), con el 83,8 %; Orihuela (Alicante), con el 83,8 %; Rivas-Vaciamadrid (Madrid), con el 83,3 %; Madrid (83,3 %); Cádiz (82,1 %), Estepona (Málaga), con el 81,9 % ; Ourense (80,6 %) y Bilbao (80,4 %).

Seguidamente, Pamplona (79,7 %), Pontevedra (79,4 %), Gerona (78,8 %), Vitoria (78,5 %), Mijas (Málaga), con el 78,3 %; Vélez-Málaga (Málaga), con el 77,4 %; Torrevieja (75,5 %) y Benidorm (75,5 %) en Alicante; y Las Rozas de Madrid (75,2 %).

No obstante, el estudio también indica que la escasa oferta de alquiler puede hacer que, en muchas ciudades, la actual idoneidad de alquilar cambie en un corto plazo de tiempo a la compra como mejor opción. Es el caso de Barcelona, Madrid, Bilbao, Getxo, Sant Cugat, Alcobendas, Majadahonda, Pozuelo, Marbella y Las Rozas, donde la subida en los precios de arrendamiento se considera muy predecible. 

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